“初夏行情”已至,“盛夏行情”未熟

来源:金羊网 作者:梁栋贤 发表时间:2019-04-12 14:20

若光从地产经纪的朋友圈看,火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉:“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球,此时不买,似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是,“盛夏”的到来,距今还有一段不小的距离。

进入4月中,广州的初夏来了。同期而至的,还有广州楼市的初夏。

网易监控网签数据显示,3月份,广州一手住宅网签69.32万平方米,环比大涨超100%;二手住宅方面,广州房地产中介协会的数据显示,3月网签总面积45.63万平方米,环比大涨147.99%。

3月楼市小阳春已被敲定,而4月的初夏行情也很有可能即将到来,因为广州楼市继续走强的天时地利人和元素已经具备。

先说天时,近期广州各商业银行的信贷政策明显呈现出放松趋势。首套房贷最少为基准利率上浮5%,最多是上浮15%,而去年同期最大上浮幅度是20%。放款时间不同银行有所差别,但基本控制在15-30天,而去年同期,不少商业银行的放款天数并不确定,等两三个月也时有所闻。利率下调、放款加快,都将有力地促进成交,助力“初夏行情”的出现。

要说地利,有房地产专业机构不完全的数据显示,4月广州楼市将有13个楼盘推出新货,其中4个为全新项目。即便是往年很少有推盘的清明小长假,今年也有至少三个项目推新,而更多楼盘正在摩拳擦掌期待“五一”旺季到来,目前货量尚算充足。

而人和则是前一段时间,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,让更多买家对广州的未来发展前景有了更充足的信心,入市意愿明显增强。此外,2017年出台的“3·30新政”已满两年,当年那批受“社保年限从三年变成五年”影响的买家,如今已具备了入市资格。

上述种种已决定今年4月与即将到来的5月将是一个热度继续积累的过程。楼市的“初夏行情”几乎成定局,其热度是否可能继续迅速积累,并在短期过渡至“盛夏行情”?

若光从地产经纪的朋友圈看,火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉:“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球,此时不买,似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是,“盛夏”的到来,距今还有一段不小的距离。

今年3月份虽然呈现成交量环比大幅增长,但与去年同期一手住宅网签量的70.97万平方米相比,略有下降,更别说处于历史高位的2017年。今年3月市场反弹之所以给我们如此强烈的印象,主要原因还是从去年下半年开始,广州楼市已淡静了大半年。

于买家而言,如何识别楼市是否遭遇大牛市?有一个现象可借鉴:若市场上一二手联动带客入场的现象比比皆是,那市场绝对不会是真大牛。于开发商而言,二手经纪只是编制外的临时工,如果市场足够好、买家足够多,又何苦出动人海战术去“围攻”买家呢?

当然,迅速升温的“盛夏行情”虽未必可期,但缓慢回暖的“初夏行情”已成定局,因此,有真实置业需求的买家可在近期多看、多比较,选好时机及时入市。

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“初夏行情”已至,“盛夏行情”未熟
金羊网  作者:梁栋贤  2019-04-12

若光从地产经纪的朋友圈看,火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉:“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球,此时不买,似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是,“盛夏”的到来,距今还有一段不小的距离。

进入4月中,广州的初夏来了。同期而至的,还有广州楼市的初夏。

网易监控网签数据显示,3月份,广州一手住宅网签69.32万平方米,环比大涨超100%;二手住宅方面,广州房地产中介协会的数据显示,3月网签总面积45.63万平方米,环比大涨147.99%。

3月楼市小阳春已被敲定,而4月的初夏行情也很有可能即将到来,因为广州楼市继续走强的天时地利人和元素已经具备。

先说天时,近期广州各商业银行的信贷政策明显呈现出放松趋势。首套房贷最少为基准利率上浮5%,最多是上浮15%,而去年同期最大上浮幅度是20%。放款时间不同银行有所差别,但基本控制在15-30天,而去年同期,不少商业银行的放款天数并不确定,等两三个月也时有所闻。利率下调、放款加快,都将有力地促进成交,助力“初夏行情”的出现。

要说地利,有房地产专业机构不完全的数据显示,4月广州楼市将有13个楼盘推出新货,其中4个为全新项目。即便是往年很少有推盘的清明小长假,今年也有至少三个项目推新,而更多楼盘正在摩拳擦掌期待“五一”旺季到来,目前货量尚算充足。

而人和则是前一段时间,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,让更多买家对广州的未来发展前景有了更充足的信心,入市意愿明显增强。此外,2017年出台的“3·30新政”已满两年,当年那批受“社保年限从三年变成五年”影响的买家,如今已具备了入市资格。

上述种种已决定今年4月与即将到来的5月将是一个热度继续积累的过程。楼市的“初夏行情”几乎成定局,其热度是否可能继续迅速积累,并在短期过渡至“盛夏行情”?

若光从地产经纪的朋友圈看,火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉:“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球,此时不买,似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是,“盛夏”的到来,距今还有一段不小的距离。

今年3月份虽然呈现成交量环比大幅增长,但与去年同期一手住宅网签量的70.97万平方米相比,略有下降,更别说处于历史高位的2017年。今年3月市场反弹之所以给我们如此强烈的印象,主要原因还是从去年下半年开始,广州楼市已淡静了大半年。

于买家而言,如何识别楼市是否遭遇大牛市?有一个现象可借鉴:若市场上一二手联动带客入场的现象比比皆是,那市场绝对不会是真大牛。于开发商而言,二手经纪只是编制外的临时工,如果市场足够好、买家足够多,又何苦出动人海战术去“围攻”买家呢?

当然,迅速升温的“盛夏行情”虽未必可期,但缓慢回暖的“初夏行情”已成定局,因此,有真实置业需求的买家可在近期多看、多比较,选好时机及时入市。

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